Inflazione, tassi di interesse e bonus fiscali. E\u2019 questo il cocktail economico che determiner\u00e0 il boom del mercato immobiliare nel corso del 2022. Mai come oggi, infatti, nel corso dell\u2019ultimo decennio, si erano andate combinando tante condizioni favorevoli all\u2019acquisto di una abitazione, sia per uso personale che per investimento. Se \u00e8 vero infatti che la fiammata dei prezzi andr\u00e0 a generare una migrazione dei capitali verso investimenti meno soggetti all\u2019inflazione, \u00e8 vero anche che questa condizione andr\u00e0 a coesistere con una prolungata permanenza del costo del denaro su livelli storicamente molto bassi. Bisogna poi considerare l\u2019estensione per tutto l\u2019anno dei bonus fiscali per la ristrutturazione e il risparmio energetico che consentono di abbattere le spese straordinarie di rinnovamento dell\u2019abitazione. Tutto questo, in un contesto di prezzi che, al di l\u00e0 di alcune citt\u00e0 come Roma e Milano, si mantengono ben al di sotto dei livelli medi osservati solamente dieci anni fa. \u00abI prossimi mesi vedranno un vero e proprio boom del mercato residenziale in Italia come nel resto d\u2019Europa\u00bb, ha spiegato Angelo Spiezia, Amministratore Delegato di Telemutuo. \u00abStoricamente \u00e8 difficile rinvenire una condizione tanto favorevole per l\u2019acquisto di una casa in cui elementi esogeni legati alle politiche monetarie vanno a sommarsi con strumenti nazionali pensati per agevolare la trasformazione del parco abitativo del Paese in un\u2019ottica di abbattimento dei consumi energetici in vista della scadenza del 2050. A questo, si aggiunga poi il sostegno diretto ai giovani attraverso le garanzie pubbliche per la sottoscrizione di un mutuo under 36 e i bonus fiscali per la ristrutturazione degli immobili con la possibilit\u00e0 di recuperare oltre il 50% della spesa. Insomma, un vero e proprio Eden per il mercato immobiliare che si dovrebbe tradurre in un forte innalzamento nel numero di compravendite destinato a trascinare al rialzo il valore degli immobili\u00bb. Entrando nello specifico, da alcuni mesi a questa parte, la fiammata dei prezzi ha fatto tornare lo spettro inflativo in Europa. A determinare la crescita dell\u2019inflazione, arrivata al di sopra del 5% in UE e oltre al 7% negli Usa, hanno concorso alcuni fattori, legati in gran parte all\u2019emergenza pandemica: le Banche centrali hanno ampliato l\u2019offerta monetaria per attenuare le conseguenze del Coronavirus. E questo ha determinato una crescita dei prezzi che si \u00e8 andata amplificando in conseguenza della scarsit\u00e0 della domanda di alcuni beni determinata dal rallentamento della produzione imposta dai lockdown. Gli effetti combinati di queste due leve hanno generato una fiammata dei prezzi che sta imponendo agli investitori lo spostamento dei propri capitali verso asset reali capaci di assorbire la svalutazione determinata dall\u2019inflazione. Il risultato \u00e8 una corsa al mattone che, insieme ad alcune materie prime, consentir\u00e0 di mettere al riparo la liquidit\u00e0 dal rischio di svalutazione. Ma non \u00e8 tutto. In questo contesto, il livello dei tassi di interesse sembra destinato a mantenersi su livelli minimi per almeno dodici mesi. \u00abUn intervento al rialzo sul costo del denaro andrebbe a creare, infatti, un effetto distorsivo sulla crescita economica che non potrebbe essere tollerato dai mercati in una fase di ripresa post pandemica\u00bb, ha spiegato Antonio Masiero, Team Principal di Telemutuo. \u00abPer questo, la nostra analisi condotta sull\u2019Euribor a 3 mesi, parametro utilizzato per la determinazione del livello dei tassi applicati dalle banche nel calcolo di un mutuo ipotecario, ci induce a ritenere che si tratti di un momento particolarmente favorevole per l\u2019accensione di un finanziamento per l\u2019acquisto di una casa. Fino a tutto il 2023 l\u2019Euribor dovrebbe infatti mantenersi negativo determinando un tasso effettivo di finanziamento ipotecario decisamente contenuto soprattutto per i mutui tra il 50% e il 70% di LTV e di durata ventennale, con un risparmio significativo rispetto allo stesso mutuo acceso soltanto tre anni pi\u00f9 tardi, nel corso del 2026\u00bb. Infine, i bonus fiscali e il superbonus prorogati dal governo per tutto il 2022. La legge 20 dicembre 2021 numero 234 ha infatti esteso la possibilit\u00e0 di applicare i benefici del superbonus anche alle case unifamiliari e alle villette con la scadenza del 31 dicembre 2022 eliminando il tetto Isee dei 25 mila euro ipotizzato inizialmente dall\u2019esecutivo. Ma con il vincolo del raggiungimento del 30% nell\u2019avanzamento lavori entro la fine del mese di giugno. Non si tratta, tuttavia, delle uniche novit\u00e0 introdotte dalla legge. Il governo ha deciso infatti di prorogare il Superbonus per gli impianti fotovoltaici e ha introdotto un’agevolazione per le opere di abbattimento delle barriere architettoniche (75% del costo dei lavori entro la fine del 2022). Ma non si tratta degli unici benefici fiscali legati all\u2019immobiliare garantiti dalla normativa. L\u2019esecutivo ha infatti prorogato fino al 2025 il Superbonus 110% per gli interventi nei comuni colpiti da eventi sismici mentre il tetto di spesa detraibile per il bonus mobili (50%) \u00e8 stato elevato da 5.000 a 10.000 euro. Meno attraente invece l\u2019utilizzo del bonus facciate il cui contributo garantito dallo Stato \u00e8 sceso per quest\u2019anno al 60%, mentre il bonus giardini \u00e8 stato confermato al 36%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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