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Le previsioni di Nomisma<\/strong> delineano un futuro complesso per il mercato immobiliare italiano, influenzato da vari fattori economici e sociali. Ecco una sintesi delle principali tendenze e delle dinamiche attese.<\/p>\n\n\n\n Nonostante una crescita economica positiva, con il PIL italiano che nel 2024 dovrebbe chiudere con un +0,7%, l\u2019inflazione continua a superare l\u2019aumento dei salari, erodendo il potere d\u2019acquisto delle famiglie italiane. Le difficolt\u00e0 di accesso al credito, aggravate dalle stringenti condizioni imposte dalle banche, limitano ulteriormente la capacit\u00e0 di spesa. Nomisma stima che circa 300.000 famiglie intenzionate ad acquistare casa con mutuo non siano riuscite a concretizzare l\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n Nonostante le sfide, il mercato immobiliare italiano mantiene un certo dinamismo. Il 2023 si \u00e8 chiuso con 710.000 compravendite, un calo rispetto agli anni precedenti ma comunque superiore ai livelli medi post-2008. Le previsioni indicano 694.000 compravendite per il 2024, 708.000 per il 2025 e 710.000 per il 2026. La riduzione del numero di mutui erogati e le condizioni di credito stringenti sono i principali fattori che limitano le compravendite.<\/p>\n\n\n\n I prezzi degli immobili nelle principali citt\u00e0 italiane sono aumentati dell\u20191,9% all\u2019inizio del 2024, con Milano che registra un +3,2% e Catania un +0,3%. Le previsioni di Nomisma indicano un aumento dei valori nominali del 2% nel 2024 e nel 2025 e dell\u20191,9% nel 2026. Tuttavia, i valori reali cresceranno meno significativamente.<\/p>\n\n\n\n Per quanto riguarda i mutui, il calo del potere d\u2019acquisto e le difficolt\u00e0 di accesso al credito influenzano negativamente il mercato. La domanda di mutui \u00e8 in calo, con le erogazioni che non superano i 7,7 miliardi di euro nella prima parte del 2024, la met\u00e0 rispetto al 2022.<\/p>\n\n\n\n Il mercato immobiliare sar\u00e0 influenzato da due principali fattori: la trasformazione demografica e la direttiva Case Green. La diminuzione della popolazione e la disgregazione delle famiglie tradizionali porteranno a un aumento del numero di nuclei familiari, compensando la minore numerosit\u00e0 delle famiglie. Tuttavia, la direttiva Case Green costringer\u00e0 gli italiani a costosi interventi di riqualificazione energetica.<\/p>\n\n\n\n La domanda di locazioni continua a crescere, con un aumento dei canoni del 4,6% nella prima parte del 2024. Bologna ha registrato il massimo incremento (+7,3%), mentre Venezia Mestre il minimo (+1,4%). La crescente domanda di affitti, soprattutto brevi, influisce sull\u2019offerta e sui prezzi, rendendo il mercato delle locazioni sempre pi\u00f9 competitivo.<\/p>\n\n\n\n I prezzi delle abitazioni in ottimo e buono stato continuano a salire, con incrementi rispettivamente del +1,6% e del +1,4%. Milano guida la crescita dei prezzi delle abitazioni nuove (+2,4%) e usate (+2%). Sul fronte delle locazioni, Milano, Roma e Firenze hanno i canoni medi pi\u00f9 elevati, mentre Catania, Palermo, Torino e Bari registrano i valori pi\u00f9 bassi. Il tempo medio per finalizzare una compravendita \u00e8 di poco meno di 5 mesi, con Milano che segna un record di 4,2 mesi. I tempi per stipulare un contratto d\u2019affitto sono pi\u00f9 brevi, con una media di circa 1,9 mesi.<\/p>\n\n\n\nPotere d\u2019acquisto degli italiani<\/h2>\n\n\n\n
Compravendite, domanda e offerta nel mercato immobiliare italiano<\/h2>\n\n\n\n
Prezzi immobiliari e mutui<\/h2>\n\n\n\n
Fattori della domanda e offerta di case nei prossimi anni<\/h2>\n\n\n\n
Il mercato delle locazioni<\/h2>\n\n\n\n
Performance immobiliari delle principali citt\u00e0 italiane<\/h2>\n\n\n\n