{"id":570,"date":"2025-02-18T11:16:26","date_gmt":"2025-02-18T10:16:26","guid":{"rendered":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/?p=570"},"modified":"2025-02-18T11:16:26","modified_gmt":"2025-02-18T10:16:26","slug":"circolare-sul-decreto-salva-casa-nuove-indicazioni-sui-cambi-di-destinazione-duso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/circolare-sul-decreto-salva-casa-nuove-indicazioni-sui-cambi-di-destinazione-duso\/","title":{"rendered":"Circolare sul decreto Salva-casa: nuove indicazioni sui cambi di destinazione d\u2019uso"},"content":{"rendered":"\n<p>Di recente, il <strong>Ministero delle Infrastrutture<\/strong> ha diffuso una circolare relativa al <strong>decreto Salva-casa<\/strong>, introducendo chiarimenti sui cambi di destinazione d\u2019uso degli immobili, con particolare attenzione ai casi in cui questi coincidano con una singola unit\u00e0 abitativa. Pubblicata il <strong>30 gennaio scorso<\/strong>, la circolare ha l\u2019effetto di restringere l\u2019applicabilit\u00e0 delle norme sul mutamento d\u2019uso, pur senza costituire un\u2019integrazione o un vincolo rispetto alla legislazione esistente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le regole sui cambi di destinazione d\u2019uso nel decreto Salva-casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Il decreto consente di modificare la destinazione d\u2019uso di un intero immobile, purch\u00e9 il passaggio avvenga all\u2019interno della stessa <strong>categoria funzionale<\/strong> e sia accompagnato dal <strong>rilascio del titolo edilizio<\/strong>, nel rispetto delle normative regionali e degli strumenti urbanistici locali.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso delle singole unit\u00e0 immobiliari, invece, il mutamento d\u2019uso \u00e8 sempre ammesso, sia che si tratti di un <strong>cambio orizzontale<\/strong> (all\u2019interno della stessa categoria funzionale) sia che avvenga in <strong>modo verticale<\/strong> (tra categorie differenti). Tuttavia, affinch\u00e9 la modifica sia valida, gli interventi edilizi devono essere eseguiti in conformit\u00e0 alle normative vigenti e alle eventuali prescrizioni imposte dagli strumenti urbanistici comunali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il nodo sulla fusione e il cambio d\u2019uso orizzontale<\/h2>\n\n\n\n<p>Uno degli aspetti pi\u00f9 rilevanti contenuti nella circolare riguarda la possibilit\u00e0 di cambiare la destinazione d\u2019uso orizzontale dopo la <strong>fusione di pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari<\/strong> in un unico immobile. In linea teorica, questa operazione consentirebbe di beneficiare di un regime normativo pi\u00f9 agevole, simile a quello previsto per le singole unit\u00e0 abitative.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, il documento specifica che se un <strong>intero immobile<\/strong> viene accorpato fino a coincidere con un\u2019unica unit\u00e0 abitativa, le disposizioni dell\u2019<strong>articolo 23-ter, comma 1-bis<\/strong> non potranno essere applicate. Questa restrizione, sebbene evidenziata nella circolare, <strong>non trova riscontro in una norma di legge esistente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il ruolo della normativa locale nei cambi d\u2019uso<\/h2>\n\n\n\n<p>Un altro punto chiarito nel documento riguarda la <strong>possibilit\u00e0 di cambiare destinazione d\u2019uso orizzontale<\/strong> per un intero immobile, operazione che resta consentita salvo diverse disposizioni previste da leggi regionali o regolamenti urbanistici comunali.<\/p>\n\n\n\n<p>Di conseguenza, il quadro normativo in materia di mutamenti d\u2019uso dovr\u00e0 essere definito a livello locale, dove potrebbero essere introdotte <strong>limitazioni, requisiti aggiuntivi o persino divieti<\/strong>, a seconda delle esigenze del territorio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Implicazioni per il settore immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>Sebbene la circolare non abbia valore vincolante, fornisce comunque indicazioni utili per gli operatori del settore, suggerendo loro di verificare con attenzione la normativa locale prima di procedere con cambi di destinazione d\u2019uso.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019opportunit\u00e0 di agevolare queste trasformazioni, soprattutto nel caso di immobili interi, potrebbe rivelarsi una leva importante per il rilancio del mercato. Tuttavia, \u00e8 essenziale attenersi alle direttive stabilite dagli enti territoriali competenti per garantire operazioni conformi alla legge.<\/p>\n\n\n\n<p>Le nuove disposizioni sul <strong>decreto Salva-casa<\/strong> confermano una progressiva restrizione nell\u2019applicazione dei cambi di destinazione d\u2019uso per gli immobili interi, mentre restano pi\u00f9 flessibili le modifiche per le singole unit\u00e0 abitative. Per questo motivo, chi opera nel settore immobiliare dovr\u00e0 prestare particolare attenzione alle normative locali, cos\u00ec da assicurare che ogni intervento sia realizzato in totale conformit\u00e0 con la legge vigente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Di recente, il Ministero delle Infrastrutture ha diffuso una circolare relativa al decreto Salva-casa, introducendo chiarimenti sui cambi di destinazione d\u2019uso degli immobili, con particolare attenzione ai casi in cui questi coincidano con una singola unit\u00e0 abitativa. 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