{"id":642,"date":"2025-04-16T16:00:18","date_gmt":"2025-04-16T14:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/?p=642"},"modified":"2025-04-16T16:00:18","modified_gmt":"2025-04-16T14:00:18","slug":"bonus-casa-e-vendita-dellimmobile-cosa-succede-alle-detrazioni-fiscali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/bonus-casa-e-vendita-dellimmobile-cosa-succede-alle-detrazioni-fiscali\/","title":{"rendered":"Bonus casa e vendita dell\u2019immobile: cosa succede alle detrazioni fiscali?"},"content":{"rendered":"\n<p>Negli ultimi anni, grazie ai numerosi incentivi edilizi come il <strong>Superbonus<\/strong>, l\u2019<strong>Ecobonus<\/strong> e il <strong>Bonus Ristrutturazione<\/strong>, molti proprietari hanno effettuato lavori di miglioramento sui propri immobili. Ora che questi immobili vengono messi in vendita, sorge una domanda importante: <strong>che fine fanno le detrazioni fiscali ancora in corso?<\/strong> Si perdono, restano al venditore o passano al nuovo proprietario? Facciamo chiarezza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa dice la legge in caso di compravendita<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo la normativa vigente, quando un immobile oggetto di interventi agevolati viene venduto, <strong>le detrazioni fiscali residue non si annullano<\/strong>, ma <strong>si trasferiscono automaticamente all\u2019acquirente<\/strong>, <strong>salvo diverso accordo tra le parti<\/strong>. In pratica, chi compra eredita anche i benefici fiscali per gli anni rimanenti, <strong>a meno che il rogito non specifichi diversamente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 possibile mantenere le detrazioni?<\/h2>\n\n\n\n<p>Assolutamente s\u00ec. Il venditore pu\u00f2 decidere di trattenere per s\u00e9 le detrazioni, ma questa scelta deve essere <strong>dichiarata espressamente nell\u2019atto notarile<\/strong>. Solo con un\u2019apposita clausola firmata da entrambe le parti \u00e8 possibile derogare alla regola generale. In assenza di tale indicazione, <strong>i bonus passano automaticamente all\u2019acquirente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa cambia con la cessione del credito?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nel caso di agevolazioni gi\u00e0 monetizzate tramite <strong>sconto in fattura<\/strong> o <strong>cessione del credito<\/strong> (come previsto, ad esempio, dal Superbonus), la situazione \u00e8 differente: <strong>il credito fiscale \u00e8 gi\u00e0 stato ceduto a terzi<\/strong>, come banche o imprese, quindi <strong>non \u00e8 pi\u00f9 disponibile n\u00e9 trasferibile<\/strong>. In questo caso, la compravendita dell\u2019immobile <strong>non include alcun beneficio fiscale residuo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alcuni consigli per chi vende<\/h2>\n\n\n\n<p>Se stai pensando di vendere un immobile su cui sono ancora attivi dei bonus fiscali, ecco cosa dovresti fare:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Verifica l\u2019eventuale presenza di detrazioni non ancora utilizzate<\/li>\n\n\n\n<li>Valuta se mantenerle o cederle al nuovo proprietario<\/li>\n\n\n\n<li>Concorda in anticipo con l\u2019acquirente e <strong>specifica tutto nel rogito<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Considera l\u2019impatto della scelta sul <strong>prezzo di vendita<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un\u2019occasione anche per chi acquista<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprare una casa con bonus ancora in essere pu\u00f2 rivelarsi <strong>vantaggioso<\/strong>. Se i lavori hanno migliorato l\u2019efficienza energetica o il comfort abitativo, le detrazioni residue possono <strong>alleggerire le tasse<\/strong> nei primi anni dopo l\u2019acquisto, migliorando il ritorno economico dell\u2019investimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Negli ultimi anni, grazie ai numerosi incentivi edilizi come il Superbonus, l\u2019Ecobonus e il Bonus Ristrutturazione, molti proprietari hanno effettuato lavori di miglioramento sui propri immobili. Ora che questi immobili vengono messi in vendita, sorge una domanda importante: che fine fanno le detrazioni fiscali ancora in corso? 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