{"id":710,"date":"2025-05-27T16:27:57","date_gmt":"2025-05-27T14:27:57","guid":{"rendered":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/?p=710"},"modified":"2025-05-27T16:27:57","modified_gmt":"2025-05-27T14:27:57","slug":"bonus-prima-casa-piu-tempo-per-vendere-il-vecchio-immobile-il-termine-passa-a-24-mesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/bonus-prima-casa-piu-tempo-per-vendere-il-vecchio-immobile-il-termine-passa-a-24-mesi\/","title":{"rendered":"Bonus prima casa, pi\u00f9 tempo per vendere il vecchio immobile: il termine passa a 24 mesi"},"content":{"rendered":"\n<p>La Legge di Bilancio 2025 introduce una novit\u00e0 importante per chi acquista un\u2019abitazione con le agevolazioni \u201cprima casa\u201d: il tempo a disposizione per vendere o donare l\u2019immobile gi\u00e0 posseduto raddoppia, passando da 12 a 24 mesi. Un intervento pensato per offrire maggiore margine operativo, soprattutto in contesti di mercato pi\u00f9 lenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Agevolazioni fiscali sull\u2019acquisto: cosa prevede la normativa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Chi compra un\u2019abitazione principale pu\u00f2 usufruire di un trattamento fiscale favorevole. In particolare:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>l\u2019imposta di registro \u00e8 calcolata sul valore catastale e si riduce al 2%,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019IVA, in caso di acquisto da impresa, si applica con aliquota ridotta al 4%,<\/li>\n\n\n\n<li>per chi accende un mutuo, l\u2019imposta sostitutiva scende allo 0,25% dell\u2019importo erogato,<\/li>\n\n\n\n<li>gli interessi passivi del mutuo sono detraibili secondo i limiti fissati dall\u2019Irpef.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vendita dell\u2019immobile precedente: da 12 a 24 mesi per mantenere il bonus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Fino al 31 dicembre 2024, chi acquistava una nuova \u201cprima casa\u201d doveva vendere quella gi\u00e0 posseduta entro 12 mesi per non perdere le agevolazioni. Con le nuove disposizioni, a partire dal 1\u00b0 gennaio 2025 il termine utile per completare la vendita o la donazione si estende a 24 mesi. Pi\u00f9 tempo per cercare un acquirente, gestire con calma la trattativa e rispettare i requisiti previsti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Valido anche per chi ha gi\u00e0 venduto dal 25 gennaio 2024<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un chiarimento importante arriva dall\u2019Agenzia delle Entrate: l\u2019estensione dei termini si applica anche a chi ha venduto l\u2019immobile oggetto di agevolazione a partire dal 25 gennaio 2024. In questo caso, il nuovo limite per concludere la vendita senza perdere i benefici fiscali slitta al 25 gennaio 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come tutelarsi: le indicazioni operative<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Per evitare rischi e mantenere il diritto alle agevolazioni, \u00e8 consigliabile indicare esplicitamente nell\u2019atto di acquisto:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>la dichiarazione di possesso dei requisiti per il bonus \u201cprima casa\u201d,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019intenzione di usufruire della proroga a 24 mesi,<\/li>\n\n\n\n<li>i riferimenti agli atti di acquisto e di cessione dell\u2019abitazione precedente.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Legge di Bilancio 2025 introduce una novit\u00e0 importante per chi acquista un\u2019abitazione con le agevolazioni \u201cprima casa\u201d: il tempo a disposizione per vendere o donare l\u2019immobile gi\u00e0 posseduto raddoppia, passando da 12 a 24 mesi. 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