{"id":720,"date":"2025-06-05T10:00:05","date_gmt":"2025-06-05T08:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/?p=720"},"modified":"2025-06-05T10:00:05","modified_gmt":"2025-06-05T08:00:05","slug":"super-sismabonus-acquisti-nessuna-plusvalenza-per-chi-compra-da-unimpresa-che-ha-beneficiato-del-bonus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/super-sismabonus-acquisti-nessuna-plusvalenza-per-chi-compra-da-unimpresa-che-ha-beneficiato-del-bonus\/","title":{"rendered":"Super Sismabonus acquisti: nessuna plusvalenza per chi compra da un\u2019impresa che ha beneficiato del bonus"},"content":{"rendered":"\n

Con la risposta n. 137 del 20 maggio 2025, l\u2019Agenzia delle Entrate ha fornito un chiarimento importante: chi acquista un immobile da un\u2019impresa che ha usufruito del Super sismabonus acquisti non \u00e8 soggetto a tassazione sulla plusvalenza al momento della successiva rivendita.<\/p>\n\n\n\n

Il contesto normativo e la nuova categoria di plusvalenze<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Legge di Bilancio 2024 ha introdotto una novit\u00e0 nel Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR), all\u2019articolo 67, comma 1, lettera b-bis. Si tratta della cosiddetta plusvalenza \u201cspeciale\u201d, che si applica quando un\u2019impresa realizza lavori agevolati con Superbonus o Super sismabonus e poi vende l\u2019immobile entro dieci anni dalla fine dei lavori. In questo caso, la plusvalenza generata dalla vendita \u00e8 soggetta a tassazione.<\/p>\n\n\n\n

A chi si applica il nuovo regime<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nel suo chiarimento, l\u2019Agenzia precisa che l\u2019obbligo fiscale legato alla plusvalenza riguarda esclusivamente la prima vendita effettuata dall\u2019impresa che ha eseguito o beneficiato degli interventi agevolati. Le vendite successive, quindi, non sono soggette a questo regime particolare e non comportano alcuna imposizione.<\/p>\n\n\n\n

Le regole generali e l\u2019uso abitativo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Rimangono valide le disposizioni gi\u00e0 in vigore per quanto riguarda le plusvalenze sugli immobili: se un immobile viene acquistato e poi venduto entro cinque anni senza essere stato destinato ad abitazione principale per la maggior parte del tempo, l\u2019utile realizzato \u00e8 imponibile ai sensi della lettera b) del medesimo articolo 67. Trascorso il quinquennio, invece, non si applica alcuna tassazione.<\/p>\n\n\n\n

Implicazioni per acquirenti e investitori<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Questo chiarimento \u00e8 particolarmente rassicurante per chi decide di comprare un\u2019abitazione ristrutturata con il Superbonus 110% o con il Super sismabonus acquisti: il compratore non dovr\u00e0 preoccuparsi di future imposte sulle plusvalenze, purch\u00e9 l\u2019immobile sia gi\u00e0 stato venduto almeno una volta dall\u2019impresa che ha realizzato i lavori.<\/p>\n\n\n\n

Indicazioni operative per una compravendita sicura<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per evitare rischi fiscali e muoversi con maggiore consapevolezza nel mercato immobiliare post-intervento:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Assicurarsi che l\u2019impresa venditrice sia la stessa che ha effettuato i lavori di riqualificazione.<\/li>\n\n\n\n
  • Conservare la documentazione relativa alla data di conclusione degli interventi per gestire correttamente i termini dei cinque e dieci anni.<\/li>\n\n\n\n
  • In caso di vendita entro cinque anni, considerare l\u2019utilizzo come abitazione principale per evitare tassazioni sulla plusvalenza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Seguendo queste indicazioni, acquistare una casa antisismica gi\u00e0 ristrutturata pu\u00f2 rappresentare una scelta fiscalmente vantaggiosa e stabile anche nel medio periodo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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