{"id":823,"date":"2025-09-10T14:40:51","date_gmt":"2025-09-10T12:40:51","guid":{"rendered":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/?p=823"},"modified":"2025-09-10T14:40:51","modified_gmt":"2025-09-10T12:40:51","slug":"certificato-di-abitabilita-un-requisito-essenziale-per-la-vendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/certificato-di-abitabilita-un-requisito-essenziale-per-la-vendita\/","title":{"rendered":"Certificato di abitabilit\u00e0: un requisito essenziale per la vendita"},"content":{"rendered":"\n<p>Nel mercato immobiliare italiano, il certificato di abitabilit\u00e0 \u2014 oggi chiamato <strong>agibilit\u00e0<\/strong> \u2014 rappresenta un documento cruciale. La Cassazione ha ribadito di recente che senza questo certificato un immobile non pu\u00f2 considerarsi pienamente conforme ai requisiti minimi di legge, con conseguenze che possono risultare gravi sia per chi vende che per chi acquista. Non \u00e8 quindi una semplice formalit\u00e0, ma una garanzia di idoneit\u00e0 giuridica ed economica dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando la mancanza di abitabilit\u00e0 diventa un problema<\/h2>\n\n\n\n<p>La giurisprudenza distingue i casi pi\u00f9 gravi da quelli sanabili. Se l\u2019immobile presenta <strong>irregolarit\u00e0 edilizie insanabili<\/strong> o difetti strutturali seri, la mancanza dell\u2019agibilit\u00e0 configura la vendita di un bene diverso da quello pattuito, il cosiddetto <em>aliud pro alio<\/em>, che pu\u00f2 portare alla risoluzione del contratto. Diversa la situazione se si tratta solo di ritardi o pratiche amministrative non ancora completate: in questo caso il contratto rimane valido e il problema viene risolto con l\u2019ottenimento del certificato o con il rimborso delle spese necessarie. Anche nel contratto preliminare il venditore deve garantire la commerciabilit\u00e0 del bene: senza agibilit\u00e0, l\u2019acquirente pu\u00f2 chiedere la risoluzione e la restituzione della caparra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Buone pratiche per venditori e acquirenti<\/h2>\n\n\n\n<p>Per evitare contenziosi, i venditori dovrebbero verificare lo stato dell\u2019immobile e procurarsi tutta la documentazione necessaria prima della stipula. Gli acquirenti, dal canto loro, possono tutelarsi inserendo <strong>clausole sospensive<\/strong> legate all\u2019ottenimento del certificato di agibilit\u00e0, richiedendo perizie tecniche e valutando attentamente l\u2019entit\u00e0 di eventuali difetti. In questo modo, entrambe le parti riducono il rischio di controversie e garantiscono una compravendita pi\u00f9 sicura e trasparente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel mercato immobiliare italiano, il certificato di abitabilit\u00e0 \u2014 oggi chiamato agibilit\u00e0 \u2014 rappresenta un documento cruciale. La Cassazione ha ribadito di recente che senza questo certificato un immobile non pu\u00f2 considerarsi pienamente conforme ai requisiti minimi di legge, con conseguenze che possono risultare gravi sia per chi vende che per chi acquista. Non \u00e8 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":824,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[103],"tags":[233,102],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/823"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=823"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/823\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":827,"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/823\/revisions\/827"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}