{"id":863,"date":"2025-10-20T14:40:25","date_gmt":"2025-10-20T12:40:25","guid":{"rendered":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/?p=863"},"modified":"2025-10-20T14:40:25","modified_gmt":"2025-10-20T12:40:25","slug":"uffici-in-italia-milano-e-roma-trainano-un-mercato-ancora-dinamico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fondocasa.it\/news\/uffici-in-italia-milano-e-roma-trainano-un-mercato-ancora-dinamico\/","title":{"rendered":"Uffici in Italia: Milano e Roma trainano un mercato ancora dinamico"},"content":{"rendered":"\n<p>Il mercato degli uffici in Italia continua a mostrare vitalit\u00e0, spinto soprattutto dalle performance di <strong>Milano e Roma<\/strong>, che restano i poli principali per assorbimento e investimenti. La domanda si concentra sempre pi\u00f9 su spazi moderni, sostenibili e di alta qualit\u00e0, mentre la scarsit\u00e0 di immobili premium contribuisce a mantenere elevati i livelli dei canoni nelle aree centrali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Milano, capitale degli spazi di qualit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p>Milano si conferma il punto di riferimento del mercato con circa <strong>270.000 metri quadrati di take-up<\/strong> nei primi nove mesi dell\u2019anno, a cui si aggiungono oltre <strong>13.000 metri quadrati in sublocazione<\/strong>. La domanda \u00e8 fortemente orientata verso immobili di <strong>grado A<\/strong>, che rappresentano circa il 75% dell\u2019assorbimento totale.<\/p>\n\n\n\n<p>Le zone pi\u00f9 richieste restano il centro e il <strong>CBD (Central Business District)<\/strong>, dove la disponibilit\u00e0 \u00e8 sempre pi\u00f9 limitata e i <strong>canoni prime<\/strong> raggiungono valori record: fino a <strong>780 \u20ac\/m\u00b2\/anno<\/strong> in area Duomo e <strong>760 \u20ac\/m\u00b2\/anno<\/strong> a Porta Nuova. Il tasso medio di vacancy si attesta intorno al 9%, ma scende fino al 3% per gli immobili di fascia alta, segnale di una domanda solida e selettiva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Roma in crescita con focus su aree strategiche<\/h2>\n\n\n\n<p>Anche Roma mostra segnali positivi, con <strong>85.000 metri quadrati di take-up<\/strong> concentrati soprattutto nell\u2019<strong>area EUR<\/strong>, che da sola assorbe oltre la met\u00e0 delle nuove locazioni. La domanda \u00e8 focalizzata su spazi di qualit\u00e0, con una crescente attenzione agli immobili superiori ai 10.000 m\u00b2, spesso acquistati da utilizzatori diretti (<em>owner occupier<\/em>). L\u2019offerta di immobili premium \u00e8 per\u00f2 ancora limitata, e questo orienta molti investitori verso <strong>zone centrali e semi-strategiche<\/strong>, dove il valore di lungo periodo resta pi\u00f9 stabile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sfide e opportunit\u00e0 per il mercato degli uffici<\/h2>\n\n\n\n<p>Il settore deve affrontare alcune sfide chiave: la scarsit\u00e0 di immobili moderni e sostenibili, l\u2019aumento dei costi di costruzione e la necessit\u00e0 di conciliare <strong>qualit\u00e0, posizione e flessibilit\u00e0<\/strong>. Sempre pi\u00f9 aziende, infatti, privilegiano spazi che offrano comfort, visibilit\u00e0 e servizi, ma a costi accessibili.<\/p>\n\n\n\n<p>Allo stesso tempo, il mercato evolve verso soluzioni <strong>pi\u00f9 flessibili e sostenibili<\/strong>, con attenzione a efficienza energetica, certificazioni ambientali e modelli ibridi di utilizzo degli spazi. Le citt\u00e0 che sapranno innovare le proprie infrastrutture e attrarre investimenti green si posizioneranno come protagoniste del mercato degli uffici nei prossimi anni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato degli uffici in Italia continua a mostrare vitalit\u00e0, spinto soprattutto dalle performance di Milano e Roma, che restano i poli principali per assorbimento e investimenti. 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