Prezzi delle case a Genova in calo

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Prezzi delle case a Genova in calo: -0,6% in un anno
Il mercato immobiliare di Genova mostra segnali contrastanti: le compravendite aumentano, ma i prezzi delle abitazioni continuano a scendere leggermente. Secondo l’Osservatorio immobiliare 2025 di Nomisma, il valore medio delle case nuove e usate ha registrato un calo dello 0,3% su base semestrale e dello 0,6% su base annua.

Nonostante il lieve ribasso dei prezzi, il mercato residenziale resta attivo. Nel 2024 sono state registrate 8.770 compravendite, mentre nel primo semestre 2025 le transazioni hanno raggiunto quota 4.620, con una crescita del 9,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente (dati Agenzia delle Entrate). La ripresa è legata soprattutto alla riduzione dei tassi dei mutui e a condizioni di credito più favorevoli.

Secondo gli operatori immobiliari, la domanda è oggi leggermente orientata verso l’affitto: il 55% delle richieste riguarda la locazione, mentre il 45% l’acquisto.

Per quanto riguarda le vendite, lo sconto medio sul prezzo richiesto per le abitazioni usate è stabile al 12%, mentre scende al 5% per gli immobili in ottime condizioni. I tempi medi di vendita restano invece invariati, con circa 5 mesi e mezzo per concludere una trattativa.

Diverso il discorso per il mercato degli affitti: i canoni continuano a crescere, con un aumento del 3,8% su base annua e del 2,1% negli ultimi sei mesi. Anche i rendimenti degli immobili in locazione salgono, raggiungendo il 5,9% lordo, livelli che a Genova non si registravano dai primi anni Duemila.

Guardando al futuro, gli operatori prevedono un mercato stabile nei primi mesi del 2026, con compravendite e prezzi sostanzialmente invariati. Gli affitti, invece, potrebbero continuare a crescere leggermente nei prossimi mesi.