Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di lusso in Italia ha registrato un’espansione significativa, con dinamiche diverse a seconda delle aree del Paese. Mentre nel Nord le compravendite si concentrano principalmente sulla prima casa, nel Centro-Sud prevalgono gli investimenti e l’acquisto di seconde case.
Chi compra e dove?
L’analisi del mercato evidenzia un chiaro divario geografico:
- Nord Italia: Il 50% delle compravendite riguarda la prima casa, il 35% le seconde case e il 15% gli investimenti.
- Centro Italia: Le seconde case dominano con il 45% delle transazioni, seguite dalla prima casa (35%) e dagli investimenti (20%).
- Sud e Isole: Il 42% degli acquisti è destinato a seconde case, il 30% alla prima casa e il 28% agli investimenti.
Il ruolo degli investitori stranieri
Gli acquirenti internazionali continuano a mostrare grande interesse per il mercato del lusso italiano, in particolare per le regioni centrali, dove rappresentano circa il 60% delle compravendite di prestigio. Anche il Nord, con città come Milano e Venezia, e il Sud, con destinazioni esclusive come Capri e la Costa Smeralda, attirano numerosi investitori esteri.
Le località di lusso più ambite
Ecco alcune delle aree più richieste nel mercato immobiliare di fascia alta:
- Milano: Quartieri come Brera e il Quadrilatero della Moda registrano prezzi superiori ai 20.000 euro al metro quadro.
- Venezia: Le abitazioni di pregio nel centro storico possono raggiungere i 12.000 euro al metro quadro.
- Roma: Zone esclusive come il centro storico, Prati e Parioli superano spesso i 10.000 euro al metro quadro.
- Firenze: Il centro storico è tra le aree più ambite, con prezzi che variano dai 4.500 ai 10.000 euro al metro quadro.
- Portofino e Santa Margherita Ligure: Valori immobiliari che toccano i 19.000 euro al metro quadro.
- Cortina d’Ampezzo: Una delle mete montane più esclusive, con prezzi tra i 18.000 e i 24.000 euro al metro quadro.
- Capri: Le ville con vista panoramica possono raggiungere i 14.000 euro al metro quadro.
Un mercato in continua evoluzione
Il settore degli immobili di lusso in Italia continua a crescere, con una domanda sempre più selettiva e diversificata. Mentre il Nord resta il punto di riferimento per chi cerca una prima casa prestigiosa, il Centro e il Sud attraggono investitori e acquirenti alla ricerca di una seconda casa nelle località più esclusive del Paese.