Nel secondo trimestre del 2025 il mercato residenziale ha continuato a mostrare segni di vitalità. I prezzi delle abitazioni hanno registrato un’ulteriore crescita, anche se meno accentuata rispetto ai mesi precedenti. La domanda resta sostenuta, mentre l’offerta comincia a rallentare, introducendo dinamiche di riequilibrio che potrebbero incidere sull’andamento dei prossimi trimestri.
Prezzi in aumento, ma con ritmo più contenuto
Il numero di agenti immobiliari che segnala un incremento dei prezzi resta superiore rispetto a coloro che indicano un calo. Nonostante la crescita abbia rallentato rispetto all’inizio dell’anno, il trend rimane positivo. Questo scenario evidenzia una dinamica più stabile e sostenibile, che potrebbe favorire una maggiore prevedibilità del mercato. La corsa dei prezzi degli ultimi anni sembra dunque lasciare spazio a una fase di consolidamento, utile per ridurre il rischio di squilibri eccessivi.
Offerta in calo e competizione tra acquirenti
Parallelamente, numerose agenzie immobiliari riportano una diminuzione degli incarichi di vendita. La scarsità di nuovi immobili disponibili alimenta la competizione, in particolare nelle grandi città e nelle aree a forte attrattiva economica e turistica. Questo squilibrio tra domanda vivace e offerta limitata continua a esercitare pressioni al rialzo, mantenendo i prezzi delle abitazioni su livelli elevati. Per gli acquirenti, soprattutto nelle aree urbane, ciò significa dover affrontare tempi più rapidi nelle decisioni e una maggiore concorrenza tra potenziali compratori.
Accesso al credito più agevole e sostegno alla domanda
Un elemento che contribuisce alla solidità del mercato è la maggiore facilità di accesso ai mutui. Sempre meno trattative si interrompono per difficoltà di finanziamento: le banche mostrano una maggiore apertura e condizioni più favorevoli rispetto al passato. Questo scenario favorisce in particolare giovani coppie e famiglie, che possono contare su soluzioni di finanziamento più accessibili. La maggiore disponibilità di credito contribuisce così a sostenere la domanda, rafforzando la vitalità complessiva del settore.
Affitti in crescita e mercato delle locazioni dinamico
Non è solo il mercato delle compravendite a mostrare dinamismo. Anche il comparto delle locazioni registra segnali positivi, con canoni in aumento e una riduzione degli sconti applicati sui prezzi richiesti. La domanda di affitti tradizionali si mantiene elevata, ma a incidere è anche il peso crescente degli affitti brevi, sempre più redditizi per i proprietari, soprattutto nelle località turistiche. Questa tendenza, se da un lato aumenta la redditività degli immobili, dall’altro riduce la disponibilità di abitazioni destinate alla locazione residenziale di lungo periodo, creando ulteriori pressioni sul mercato.
Prospettive tra prudenza e fiducia
Guardando al futuro, le aspettative rimangono complessivamente positive, anche se con un approccio più cauto rispetto all’inizio del 2025. Gli operatori del settore si attendono una crescita più moderata ma costante, sostenuta da una domanda stabile e da condizioni di credito favorevoli. Rispetto al 2024, il clima di fiducia appare migliorato, segno che il mercato ha saputo assorbire le incertezze e le turbolenze degli ultimi anni.
Un mercato che cerca equilibrio
Il quadro complessivo del secondo trimestre del 2025 mostra quindi un mercato immobiliare residenziale vitale ma in fase di assestamento. La crescita meno marcata dei prezzi, la riduzione dell’offerta e la maggiore accessibilità ai mutui creano un contesto dinamico, in cui domanda e offerta cercano un nuovo punto di equilibrio.
Da un lato, la scarsità di immobili disponibili e il peso crescente degli affitti brevi spingono i valori verso l’alto; dall’altro, la decelerazione della crescita e la stabilizzazione del credito permettono di guardare con più serenità al futuro. Per acquirenti e investitori, questo scenario suggerisce di muoversi con attenzione, cogliendo le opportunità offerte da un mercato che resta forte ma che inizia a mostrare segnali di riequilibrio.
Conclusione
Il secondo trimestre del 2025 conferma la buona salute del mercato immobiliare italiano. I prezzi delle abitazioni continuano a crescere, seppur con un ritmo più sostenibile, mentre la domanda si mantiene solida grazie a condizioni di credito favorevoli. L’offerta in calo e l’espansione del mercato delle locazioni contribuiscono a rafforzare la competizione, mantenendo vivo l’interesse verso il mattone.
Le prospettive per i mesi successivi restano dunque positive, pur con un atteggiamento più prudente rispetto all’inizio dell’anno. Il settore appare ben posizionato per affrontare la seconda metà del 2025 con solidità, equilibrio e fiducia, consolidando il proprio ruolo come pilastro dell’economia e come investimento di riferimento per famiglie e investitori.