Nel 2025 il mercato immobiliare residenziale italiano mostra segnali concreti di ripresa: le compravendite aumentano rispetto all’anno precedente e cresce l’interesse verso immobili ad alte prestazioni energetiche. La sostenibilità, da semplice valore aggiunto, è diventata oggi un criterio decisivo nelle scelte di acquisto di famiglie e investitori.
Immobili green: valore più alto e tempi di vendita più rapidi
Le abitazioni in classe energetica A e B sono sempre più richieste e registrano performance migliori in fase di vendita. In media, un immobile efficiente trova acquirente in circa 147 giorni, contro i 160 giorni delle unità meno performanti.
Parallelamente aumentano i finanziamenti dedicati, come i Green Loan, che offrono tassi e condizioni più vantaggiose a chi acquista o ristruttura un immobile sostenibile. Questo conferma come il legame tra risparmio energetico e convenienza economica sia ormai consolidato.
Compravendite e prezzi in crescita nel residenziale
Nel primo semestre 2025 le transazioni residenziali crescono di oltre il 9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Anche i prezzi medi mostrano un incremento moderato, intorno al +2,4%.
Le grandi città guidano la ripresa: Milano continua a registrare una domanda vivace e valori in crescita, mentre in altre aree il ritmo è più graduale. L’intero comparto beneficia di un clima di maggiore fiducia, favorito da condizioni di credito più stabili.
Segnali positivi anche per il non residenziale
La ripresa coinvolge anche il settore commerciale, turistico e retail, sostenuto da investimenti in aumento, soprattutto provenienti dall’estero.
Rigenerazione urbana, recupero di aree dismesse e ricerca di immobili ad alte prestazioni energetiche stanno diventando leve strategiche per attrarre nuovi investitori e valorizzare il patrimonio immobiliare esistente.
Opportunità per operatori e acquirenti
Per chi lavora nel settore (agenzie, sviluppatori, consulenti, investitori) è essenziale considerare alcuni elementi chiave:
- la classe energetica è oggi un fattore determinante per la domanda;
- gli immobili green si vendono più velocemente e con maggior premio;
- la qualità costruttiva e la posizione restano fondamentali;
- esistono opportunità legate a incentivi e finanziamenti agevolati.
Per chi acquista, scegliere una casa efficiente significa ridurre i costi di gestione, ottenere migliori condizioni di mutuo e garantirsi un immobile che mantiene valore nel tempo.
Conclusione
Il mercato immobiliare italiano entra in una nuova fase: la sostenibilità diventa il motore principale della ripresa, influenzando domanda, credito e investimenti. Gli operatori che sapranno anticipare questa trasformazione puntando su efficienza energetica, riqualificazione e qualità, avranno un vantaggio competitivo in un settore in forte evoluzione.