In Italia più di una casa su quattro è vuota o inutilizzata. Un dato che evidenzia una delle contraddizioni più forti del mercato immobiliare: mentre nelle grandi città cresce la domanda di abitazioni in affitto o in vendita, milioni di immobili restano fermi, spesso in condizioni di degrado o poco adatti alle esigenze attuali del mercato.
Secondo le stime, oltre il 27% del patrimonio abitativo italiano non è occupato stabilmente. Si tratta in gran parte di seconde case, immobili ereditati o abitazioni situate in aree che hanno perso popolazione e attività economiche.
Il fenomeno è più accentuato al Sud e nei piccoli centri dell’interno, mentre nelle metropoli del Nord il mercato è dinamico e il tasso di sfitto resta contenuto.
Le cause e le soluzioni per riattivare il patrimonio inutilizzato
Le ragioni di questa anomalia sono diverse. La forte cultura della proprietà porta molte famiglie a tenere un immobile inutilizzato per timore di problemi con gli inquilini o di vincoli contrattuali. A questo si aggiungono burocrazia, costi elevati di ristrutturazione e un mercato della locazione ancora rigido. In alcune aree, inoltre, il calo demografico e la mancanza di lavoro riducono la domanda abitativa, lasciando interi quartieri semi-abbandonati.
Il risultato è un duplice squilibrio: nelle città più vivaci i prezzi salgono per scarsità di offerta, mentre nelle zone in difficoltà gli immobili vuoti perdono valore e alimentano il degrado urbano.
Per invertire la rotta servono incentivi e strategie coordinate, come:
- agevolazioni fiscali per chi ristruttura e affitta;
- procedure semplificate per la riqualificazione o il cambio d’uso;
- programmi di rigenerazione urbana pubblico-privati;
- modelli di locazione flessibile come co-living o affitti brevi regolamentati.
Recuperare questo patrimonio inutilizzato significherebbe dare nuova vita ai territori, contenere la pressione sui prezzi e migliorare la sostenibilità economica e sociale delle città. Una sfida impegnativa, ma anche una grande opportunità per costruire un mercato immobiliare più moderno, inclusivo e dinamico.