La visura catastale è il documento ufficiale che riporta tutte le informazioni registrate al Catasto su un immobile o un terreno. Contiene dati come identificativi catastali, intestatari, categoria, rendita, superficie, particelle e, quando previsto, anche planimetrie o estratti della mappa.
Si tratta di uno strumento essenziale per chi compra, vende o valuta un immobile, perché permette di verificare lo stato catastale prima di qualsiasi operazione.
Novità 2025: visura catastale gratuita anche per immobili non propri
Dal 2025 l’Agenzia delle Entrate ha introdotto una procedura aggiornata che rende più semplice l’accesso alle banche dati catastali.
La grande novità riguarda la gratuità della visura anche per immobili non di proprietà, se richiesta online tramite i servizi digitali dell’Agenzia.
Di fatto non è più necessario essere titolari dell’immobile per ottenere la documentazione in formato digitale.
Tipologie di visura disponibili
A seconda delle necessità, è possibile richiedere diverse forme di visura catastale:
- Visura attuale: mostra la situazione aggiornata dell’immobile.
- Visura storica: riporta tutte le modifiche avvenute nel tempo.
- Visura per soggetto: elenca gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica.
- Visura mappa (terreni): include la rappresentazione grafica della particella.
Queste opzioni permettono di raccogliere informazioni puntuali sia a fini tecnici sia per valutazioni immobiliari.
Come richiedere la visura catastale online
La richiesta è semplice e completamente digitale. È sufficiente:
- accedere al portale dell’Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS;
- entrare nella sezione “Consultazioni catastali e ipotecarie” o “Visura catastale”;
- selezionare la tipologia di documento desiderata;
- scaricare il file PDF generato in pochi secondi.
Il servizio è gratuito online per tutti gli utenti.
Quando la visura può essere a pagamento
La consultazione resta gratuita se si è titolari dell’immobile e si utilizza la procedura online.
In caso di richiesta allo sportello fisico e per immobili di terzi, potrebbe essere applicato un tributo catastale. L’uso del canale digitale elimina quasi del tutto questa necessità.
Perché la visura è fondamentale nel mercato immobiliare
Una visura catastale aggiornata rappresenta un passaggio obbligato per chi opera nel settore immobiliare perché permette di:
- controllare la regolarità catastale dell’immobile;
- evitare problemi in fase di compravendita;
- verificare rendita e dati utili per stime, mutui o investimenti;
- prevenire spiacevoli incongruenze tra stato reale e stato catastale.
Conclusione
La nuova procedura 2025 rende la visura catastale più semplice, accessibile e immediata. Disporre di dati ufficiali e aggiornati permette a venditori, acquirenti e operatori di muoversi con maggiore consapevolezza.
Se stai per comprare o vendere casa, questo è sempre il primo documento da richiedere.