Il mercato immobiliare commerciale europeo guarda al 2026 con aspettative positive. Le previsioni indicano una ripresa degli investimenti nel real estate rispetto al 2025, a conferma del fatto che fondi e investitori istituzionali continuano a considerare attrattivi gli asset “core”, in particolare uffici e retail, anche in un contesto economico globale ancora complesso.
Il retail torna al centro delle strategie
Il comparto retail si conferma tra i più vivaci del panorama europeo. Centri commerciali, vie dello shopping, parchi commerciali e spazi dedicati alla vendita al dettaglio beneficiano di una domanda dei consumatori che resta solida e di rendimenti ritenuti competitivi rispetto ad altre forme di investimento. Per molti operatori, il retail rappresenta oggi una classe di asset capace di offrire stabilità e prospettive interessanti, soprattutto nelle aree urbane consolidate o nei territori con forte concentrazione commerciale.
Uffici: segnali di ripresa e nuove opportunità
Anche il settore degli uffici sta mostrando segnali di recupero. Dopo un periodo caratterizzato da incertezza, legata allo smart working e alla volatilità economica, gli spazi direzionali tornano a essere considerati appetibili. La domanda si concentra in particolare sugli immobili di qualità, situati in zone centrali o ben collegate, capaci di offrire flessibilità, servizi e standard elevati. Questi fattori stanno riaccendendo l’interesse degli investitori con un orizzonte di medio periodo.
Impatti su mercato e investimenti
La rinnovata centralità di retail e uffici potrebbe produrre diversi effetti rilevanti:
- una maggiore diversificazione dei portafogli immobiliari, utile per bilanciare rischio e rendimento;
- una rivalutazione degli spazi commerciali nelle città, con opportunità sia per la locazione sia per l’acquisto a reddito;
- una riorganizzazione dei portafogli esistenti, con focus crescente sugli immobili “prime”;
- una possibile crescita dei valori degli asset migliori, sostenuta dall’interesse di capitali nazionali e internazionali.
Riflessi sul mercato italiano
Le dinamiche europee trovano riscontro anche in Italia. Il retail è tornato a essere uno dei principali motori degli investimenti nel real estate commerciale, mentre il segmento uffici mostra segnali di ripresa, seppur con un approccio più selettivo. Per investitori e operatori del settore, questo scenario apre spazi interessanti, ma richiede un’analisi attenta di localizzazione, qualità degli immobili e potenziale di lungo periodo.